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央行發文放松首套房認定 房貸還清再購房享首套優惠

  本報訊(記者馬振華)繼上周武漢取消限購後，樓市又迎來房貸松綁政策。昨日，央行發文放松首套房認定，還清首套房貸款後再貸算首套，同時規定首套房商貸利率最低可打7折。對此，多傢樓盤表示，樓市連續有重大利好，但目前第一位不是漲價，而是加快平價跑量。

  二套房首付從七成降至三成

  央行昨日發文要求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施"限購"措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

  我市知名房產銷售代理機構中原地產認為，之前我市取消限購，隻是解決瞭能否購房的問題，而此次商貸首套房認定放松，解決瞭是否買得起房的問題。這意味，現在隻要有購房意願，能付得起首付，不會受制於購房資格資金，都可以買房。

  中原地產認為，央行此政策，對於想買二套房的購房者來說，相當於首付從七成降至三成；對於購買三套及以上的客戶來說，相當於取消瞭之前不能通過銀行貸款的限制。政策會引發被限制瞭3年多的改善性需求購房者入市。

  首套房利率最低可打7折

  央行昨天還發文要求，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  對此，中國指數研究院分析，央行首次明確首套房商貸利率最低可打7折，從目前銀行實際情況來看，具體執行過程中7折房貸可能性不大，或者說門檻會很高，一般購房者估計很難享受到。但是央行指明瞭利率打折的方向，這意味著，目前武漢多數首次購房者利率要上浮5%-10%的情況接下來將會改變，首套房商貸有望全面回歸基準利率。

  記者瞭解到，目前武漢已經有多傢國有銀行推出瞭首套房基準利率，其他普遍上浮5%。以貸款總額50萬，貸20年，等額本息還款為例，購房者如果享受到基準利率，比上浮5%利率，可以總共少還2.34萬元。如果利率能打7折，比上浮5%利率，可以總共少15.66萬元。

  樓市新房成交量創新高新北市缺錢急用哪裡借錢

  取消限購後又放松限貸，一周內兩個重磅政策出臺，給武漢樓市帶來明顯變化。據市房管局統計，我市這一周日均新房成交量850套以上，創下歷史新高，是政策出臺前8月份的一倍。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07514495836.shtml
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