底價低溢價成交頻現 一二線城市賣地趨冷？
進入四月份，一、二線城市的土地市場持續遇冷，不僅多宗地塊的拍賣現場出現的房企較少，還頻繁出現底價、低溢價成交的現象。業內人士認為，這與今年一季度多城土城房屋信貸一手房市場交易持續走低有很大的關系。
低溢價率在一二線城市蔓延
4月21日，廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得天河區岐山路183號油制氣廠地塊，折合樓面地價10506元/平方米，溢價率僅 1.4%。此前就有業內人士參照廣鋼新城在今年2月正式出讓的5幅地塊，折合樓面地價分別在17950元～21568元/平方米之間，溢價率為 38%～66%，預計本次拍出的樓面價會達到2萬元/平方米，如今這樣的低價可謂足夠冷門。並且與此前廣鋼新城地塊有12傢房企參拍相比，油制氣廠地塊競 價過程僅2傢競買人報價。
這種低溢價率不光存在於廣州。4月10日，上海長寧區一宗重磅地塊被上海寶鋼以底價獲得。而4月18日南京舉行的土地拍賣會上，創造出南京近幾 年來土地市場前所未有的冷場。4幅地塊信貸台南東區信貸拍賣僅用瞭5分鐘時間就結束。合肥在當天也推出瞭3幅地塊，但和南京土地拍賣一樣，也遭遇瞭冷場局面。
為什麼房企拿地變保守？
某廣東房企拿地的負責人表示，今年房企拿地的策略總體趨向保守，盡管今年政府推出的地塊不少，尤其是有很多城區的舊改地塊，但由於拿地的成本太高，風險比較大，因此拿地方面會更加謹慎。
業內人士認為，房企拿地變保守與今年一季度多城一手房市場交易持續走低有很大的關系。據戴德梁行公佈的第一季度房地產數據顯示，按區劃調整前的 十區計算，廣州新增商品住宅供應量、成交量同比分別下跌55%、44%；成交均價則同比上升5%。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，一手房交易市場遇 冷，勢必會影響開發商對後市的判斷，必然也會影響拿地的信心。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，造成低價或低溢價率成交的原因有很多方面，與宏觀政 策、經濟走勢、土地素質等多個方面都有關系，每塊地的影響因素可能都不一樣。
合富房地產經濟研究院院長龍斌則認為，最關鍵的問題是土地是否足夠優越，如果地段足夠好、質素較高，開發商還是有很大的拿地意向。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07422708964.shtml
留言列表
