養老地產月均消費超三千 工薪階層嘆老不起
新浪樂居訊 （編輯 李婧）你老瞭之後，在哪裡養老？電視劇《老有所依》的熱播讓中國人對於養老問題的憂鬱重新浮出水面。在觀眾為江木蘭與父親至純至孝的情所感動之時，影片中老人們為養老問題奔波的經歷也令人唏噓不已。【6年後養老設施城區全覆蓋 每千名老人床位35張以上】
在樓市調控及社會歷史進程的雙重推動下，"養老地產"走進瞭中國房產開發商的視線。然而不僅僅是傳統房企的涉足佈局，越來越多的保險資金也緊跟房企的腳步，紛紛加入養老地產的隊伍中來。而武漢作為首次以房養老保險試點的城市，是否會走在養老地產的前列？武漢的養老地產是怎樣的情形？記者實地探訪瞭武漢幾大典型養老社區發現，目前養老公寓普遍收費較高，月均消費超三千大大超過武漢市工薪階層退休收入水平。
養老地產理想很豐滿 現實很骨感
知青歲月養老公寓
"截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到1.85億，占總人口13.7%。預計在21世紀中葉，我國將有4.4億老年人，占亞洲老年人口總數的36%、世界老年人口總數的22.3%。根據聯合國預測，21世紀上半葉，中國將一直是世界上老年人口最多的國傢。"世界健康產業協會會長陳學忠指出，在這樣的大背景下，我國社會各界對於發展老年事業的必要性和迫切性有瞭廣泛的共識，中國的健康養老地產業正面臨著需求空前增長的黃金機遇期。
雖然養老地產的前景很美好，但現實卻印證瞭那句話"現實很豐滿，現實很骨感。"記者探訪發現，目前武漢大部分養老社區還不成熟，無論是硬件還是軟件方面都存在很大的空缺。
養老社區健身器材
記者來到合眾退休生活社區，發現該養老社區采用時下比較受歡迎的養老社區概念，沿用美國的成熟模式，社區的中高層管理都是美國人。
據項目負責人介紹，合眾退休生活社區針對的是退休老幹部、老教師等具有較高的消費能力，並且註重生活品質的一類群體。社區有高檔會所，健身館、遊泳池等，應有盡有唯獨缺少瞭老人必備的一項--醫療設施。據合眾退休生活社區的負責人告訴記者，目前社區隻有簡單的醫護人員，主要負責吃藥等日常護理，並沒有醫療設施，如果需要就醫，則需要到旁邊的醫院就醫，非常不方便。
雖然合眾退休生活社區目前隻有幾十位老人住進社區，但平均年齡在85歲左右，對醫療設施的依賴度很高，並且都是生活不能自理的老人，一旦有什麼緊急情況，並不能保證救護的及時性。
記者發現，這是目前很多養老公寓所面臨的問題，醫療設備投入太大，保養繁瑣，需要投入大量的人力和物力，
月均消費3000元以上 普通工薪族消費不起
新浪樂居曾經就養老地產發起調查，調查顯示價格和費用是影響老人選擇養老方式的首要因素，其中價格在2000元/月以內的養老地產最受歡迎。而目前武漢的大部分養老公寓都遠遠超出瞭大傢的心理價位。
記者探訪瞭武漢幾傢養老社區，有比較大的合眾退休生活社區，也有比較小的特色式知青歲月小型養老社區，但都有同樣一個現象，就是收費太高，對於普通工薪族的消費能力有一定的門檻。
社區按照老人的身體情況制定瞭0-4級，在房費相同的情況下，護理費分級別不同。每個老人在住進來之前會有專門的健康專傢會診定級別，按照不同的級別和身體情況制定個性化套餐。
比如身體健康生活可以自理的老人定義為0級老人，所需要的費用為單人間床位費1900元/月，護理費每個月1200元(夫妻兩人優惠400元)，4級護理其他費用相同，護理費三千多。水電費用另算，按實際用量收費，用餐費用自理。記者粗略計算瞭一下，就算是身體健康生活可以自理的老人，每個人在這裡不吃不喝也要消費3100元，還不計算水電和用餐。這顯然超出普通工薪族的消費水平。
而號稱適合普通消費能力的知情歲月養老公寓消費則是標準間每個月收費1250元，三恒設備使用費500元，物業管理費100元，基本服務費300元，加起來是2150元每個月。而單人間則是床位費2500元，三恒設備使用費1000元，物業管理費200元，基本服務費600元，一信用貸款借款信用貸款借款共是4300元每個月。一個床位的消費和退休工人工資基本相吻合，如果想住單人間就負擔不起瞭。
新浪樂居研究員李學萍表示："從目前我國養老產業的發展現狀來看，養老地產用地既沒有單獨劃分，也沒有具體的政策支持，這導致在供地計劃中分配給養老項目的土地不足。'地以稀為貴'，土地資源短缺使養老地產的開發成本較高。從而直接導致瞭目前養老公寓收費較高的情況。目前養老公寓還隻是少數人養老的補充產品，並不能完全負擔起養老這個重任。養老地產的發展缺錢怎麼汽車貸款?苗栗房屋貸款還需要很長的時間。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/06274071412.shtml
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