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遠見2014之長沙樓市牛市前行

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  新浪樂居訊(編輯朱艷)不管是住宅市場，還是土地市場，2013年長沙樓市延續著前一年的上漲態勢，今年這一態勢會否延續呢？會否繼續牛氣前行？價格還會繼續上揚嗎？

  據中原地產年度總結報告顯示，2013年長沙樓市整體供應呈波動上揚的趨勢，全年住宅供應面積達1277.94萬方，同比上漲19.72%；成交面積達1191.69萬方，同比上漲10.18%；土地成交132宗，商業、住宅土地共計731萬方，同比上漲33.61%，成交金額為459億，同比上漲78.87%。

  從整體成交數據來看，2013年長沙樓市持續爆發，呈現出平穩上升的態勢。新年伊始，卓越集團、紅星實業兩傢房企相繼拿下兩百餘畝地塊，土地大戲已經開演，這一態勢又是否會延續在住宅市場？

  中國策劃研究院高級房地產策劃師張焯華則從供需關系出發判定2014年長沙房地產市場仍將是牛市，很多大鱷在下半年大幅拿地，今年總供給量比會有所增加，但房價漲幅可能會下降，"此外，市場競爭會更加激烈，房企兩級分化明顯，強者愈強，弱者愈弱。"

  長沙高路行文化傳播公司董事總經理尹峰的觀點則與張焯華有異曲同工之處，在他看來，2014年房地產行業將是二三線城市的春天，一線城市政策將會繼續緊繃，也為長沙這類型城市創造瞭發展機會。價格方面，雖然大大小小開發企業爭相拿地，面粉越來越貴，但是面包將會以滯漲形勢告終，分片區而言，市中心與江景房將成為堅挺上漲的主力軍，城郊結合部、新興開發城區則會不斷湧現價格為噱頭的強銷手法吸引購房者。

  "對於長沙這樣的二點五線城市，基於對未來經濟前景的車貸信貸基隆暖暖車貸信貸不樂觀和流動性收緊，今年豪宅銷售將困難重重。"長沙天音企業策劃有限公司董事長撒韜分析，剛需樓盤之間的價格戰也將進一步升級，理所當然，品質也將退居，未來品牌效應不會起到太大作用。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/09163880778.shtml


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