2014年中國對澳大利亞投資增長超過60%
中國對外門戶城市房地產投資總額
??新浪樂居訊 （肖彥春）從去年至今，中國企業海外投資持續暴漲，尤其海外房地產投資大熱。萊坊昨日發佈的《中國對外房地產投資報告——幾輪浪潮後，市場將走向何方？》數據顯示，近年中國對外房地產投資金額大幅增加，從2009年到2014年，中國對外房地產投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。截止目前，中國對外投資主要集中在澳大利亞、英國和美國幾個世界門戶城市，其中中國在澳大利亞的投資總額增長最為強勁，2014年按年增長超過60%。
??同一天，仲量聯行發佈數據顯示，除瞭傳統的亞洲、美國等成熟市場，目前中國海外投資的區域佈局也越來越呈現全球多元化趨勢。以國傢來統計，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。從城市來看，悉尼獲得瞭大部分的投資額，達到22億美元，成為最吸引中國投資者的目的地之一，僅次於倫敦。而倫敦在 2014年共吸引瞭40億美元的投資，再次榮登榜首。
??“澳大利亞、美國和英國是中國投資者最關註的三個市場。2013年中國流入這三個市場的資本較2012年增長瞭5倍。我們預計，2014年中國投資者在這三個市場的交易額將達到或超過2013年的水平”。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅強調，如今澳大利亞、美國、英國的許多省會城市和主要城市的凈回報率已經超越如倫敦、紐約、悉尼和墨爾本等門戶城市。
??仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺分析海外投資熱潮有幾個因素，既有中國宏觀調控以及住宅市場低迷的背景，也由於目前形勢下通過國際市場多元化投資，有利於實現持續性增長，並確保長期收益。
??隨著國內市場環境的變化，內地房企“出海”已經從在政府牽頭下投資，經由內地房企和當地企業合作開發海外市場開始向以內地房企自主開發為主轉變。目前，萬達、綠地、萬科、碧桂園等一線房企都頻頻對海外出手，甚至買下瞭海外諸多知名的地標性建築，尤其青睞大型國際都市熱門地段寫字樓等高端物業，且新建項目都以獨立自主開發為主。不少業內人士預計，在國傢實行房地產宏觀調控的幾年裡，海外房地產投資熱潮備受關註，在全球容量巨大的房地產市場，還將持續看到中國投資者的身影。
??海外投資商業地產更受青睞
??仲量聯行數據顯示，2014年中國海外房地產投資增長46%，超過165億美元，其中商業地產海外投資遠超住宅投資。2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，商業地產投資超過112億美元。
??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出：“如今投資者正將目光投向有長線回報的投資產品上。而促使中國投資者在海外投資桃園哪裡可以借錢信貸年息新北市汽車貸款房地產的主要原因有：中國的政策環境推動投資者進行多元化的海外擴張；國內市場需求放緩；海外市場擁有更可觀的回報率。”
??“過去一年，商業地產投資增長近50%，超過112億美元。現有的辦公樓和酒店資產，是中國海外投資最熱門的選擇。”仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺表示。
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??傢葉海外投資集團執行董事黃弼唯指出，中國標桿型住宅開發商目前在謹慎增加海外投資的配比，隨著對市場規則逐步瞭解，國外這個龐大的市場會吸收越來越多的中國投資。
??投資者亦尋求投資地點的多元化
??大舉投資門戶城市的物業市場之後，中國投資者開始分散投資項目以實現多元化發展，他們由核心的寫字樓和住宅開發轉向休閑和工業物業開發。此外，投資者亦尋求投資地點的多元化，從門戶城市轉投到回報更高的主要省會城市。
??萊坊研究表明，中國對外投資的首輪浪潮受主權財富基金投資各種優質資產以及銀行購置自用物業所帶動。在第二輪浪潮中，大型開發商也開始在海外市場開發物業項目，尋求多元化發展。到當前推進的第三輪浪潮中，國內投資基金和保險公司正積極尋求核心及高回報的物業投資機會。如今，第四輪投資浪潮正在興起，其中投資者的組成及其對投資產品的要求較以往更多元化和難以預測。這些投資者包括超高凈值人士、中小型國有企業和民營開發商，他們正積極評估海外投資策略並探索海外發展的機會。
??萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示，跟據萊坊對中國海外投資的瞭解，前20傢中國保險公司中隻有四傢有大量的海外投資，其中有40%的公司正考慮拓展海外市場。而中國開發商的表現則更為激進，前20傢開發商中，已有一半投資海外。如果把中小型投資者也考慮在內，中國對外房地產投資的潛力將十分大。
??萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事王傢明指出：“隨著中國的超高凈值投資者趨於成熟，他們中的許多人開始在全球范圍內尋找新的投資熱點，如馬來西亞的新山，澳大利亞的黃金海岸以及美國的洛杉磯和邁阿密等地。比起傳統的投資區域（如倫敦、紐約和悉尼），這些新的投資熱點能為投資者帶來更高的投資回報。尤其值得註意的是，與北京和上海等中國主要門戶城市相比，近期新興投資熱點的豪宅價格更具吸引力。例如：美國洛杉磯和邁阿密的優質公寓價格比上海低25%，極大地吸引瞭中國超高凈值人士到當地投資。”
??世邦魏理仕全球資本市場部資深董事劉麗紅表示，房地產境外投資目前是中國對外投資中蓬勃興起的一個行業，而這將會是個長期趨勢。參與境外地產開發與物業投資，將會給中國房地產企業和投資機構的發展帶來積極與深遠的影響。在這輪海外投資浪潮中，中國的投資者需要更多地去瞭解和學習各海外市場，既要培養國際型團隊，也要善於借助第三方專業機構或者當地合作夥伴，熟悉當地市場的操作和規范，與房地產顧問公司、律所、稅務規劃師等專業機構合作。
??為什麼中國房企如此熱衷海外投資？
??事實上，房企走出去是必然的，隻是受國內調控的影響使得這種“走出去”的需求更加的迫切和熱烈瞭。中國的海外置業市場需求龐大，開發海外置業能帶來更多的服務附加值，如海外留學、移民、旅遊、投資等；此外，隻有走出去，才能接軌國際化，放大全球化品牌價值。尤其不可忽略的是，海外投資也是分散風險的上佳途徑之一。
??亞太商業不動產研究院院長朱凌波表示，住宅本身在國外早已進入平滑穩定期，增量很少而是以存量為主。開發商去海外投資也很少是拿地自建，而是以收購為主，分散投資風險，可以判斷未來幾年增速一定是加大的”。
??萊坊報告重點指出，中國市場放緩，回報低，缺乏值得投資的項目和住宅市場淡靜，持續影響中國投資者和開發商。在中央政府鼓勵企業海外投資的政策刺激下，中國的機構投資者、銀行和開發商持續活躍在投資市場上。然而，鑒於中國市場受政策主導的特性，投資者也應該將政策調整對投資前景的影響考慮在內。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/17035966490606376366907.shtml
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