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10月份北上廣深成交量全線上漲
【"再見十月-銀十見聞錄？】
住宅用地單月樓面價刷新歷史新高
隨著各地政策松綁尺度越來越大，以及銀行陸續落實瞭"9·30"房貸新政的要求，10月份全國主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現復蘇的情況下，房企對後市的預期也轉向樂觀，拿地積極性大增。
來自中原地產的數據顯示，一線城市的單月樓面成交均價達到瞭9367元/平方米，僅低於今年1月份的10588元/平方米，是2年來的第二高點。而如果隻計算住宅用地的話，一線城市10月份成交土地的樓面均價達到瞭15906元/平方米，創下單月最高紀錄。
對此，中原地產首席分析師張大偉指出，銀行陸續落實"9?30"房貸新政大大提振瞭市場信心，止跌已經明確，但最終反彈的幅度依要看後續信貸釋放的情況。
而根據相關單位數據顯示，2014年10月份，全國42個主要城市的成交量達2416萬平方米，環比9月份增長12.6%，創下年內新高，但較 去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的 增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關增幅超七成，揚州超五成。
中原地產研究中心統計數據也顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過瞭1萬套，創下年內新高。
同時，2014年10月份，全國100個城市(新貸款計算上市股票信貸年息借貸增貸轉貸建)住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，雖然連續第6個月下跌，但跌幅進一步縮小。
庫存方面，截至2014年10月30日，由於10月份"雙限"政策松綁，加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。
土地市場方面，10月份，一線城市土地交易熱度回升，二三線城市地價漲勢明顯。尤其是眾多優質地塊入市帶動交易，一二線城市樓面均價同比、環比 均出現上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，但樓面均價較9月份上漲三成以上。
不過，整體來看，全國300個城市土地供求量繼續回落，均處年內低點，盡管部分重點城市出現拿地潮，市場整體形勢未改，出讓金降幅仍在10%以上。據悉，前10個月，全國300個城市土地出讓金為18503億元，同比減少24%，僅占去年全年總額的57%。
對於後市，有分析指出，在長效調控機制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機需求，成為房地產調控的重要手段。四季度乃至明年的房地產市場如何變化，將在很大程度上取決於信貸政策的執行情況。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08194570753.shtml
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